Kontakt
Sitemap
Impressum
Immowert-Kaiser.de
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für Immobilienbewertung
Dipl.-Ing. (FH) des Bauwesens
Sachverständiger für Schimmelpilzbefall
Dipl.-Ing. (FH) des Bauwesens
Sachverständiger für Schimmelpilzbefall
- Immobilienbewertung Eine professionelle Immobilienbewertung gibt Sicherheit bei Ihren Entscheidungen.
- Baugutachten Im Rahmen der Immobilienbewertung ist die Prüfung des baulichen Zustands der Immobilie zwingend notwendig.
- Kaufberatung Wir prüfen für Sie den bautechnischen Zustand des Objekts, ermitteln Ihnen den angemessenen Kaufpreis.
Weitere Seiten:
Immobilienbewertung / Wertermittlung / Gutachten
Warum brauchen Sie eine Immobilienbewertung?
Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Gutachter gibt Sicherheit bei der Einschätzung und Beurteilung der Immobilie.
Auf Grundlage von Gutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen. Beispielsweise beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie, bei Ehescheidungen, bei Erbschaftsangelegenheiten oder weiteren steuerlichen Angelegenheiten wie Betriebsentnahmen etc.
Als Diplom-Sachverständiger (DIA) kann ich Ihnen mehrere abgestufte Arten eines Gutachtens (ausführliches Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten oder Wertexpertise bzw. Formularbewertung) zu Festpreisen anbieten. Die hierbei anfallenden Kosten wie z.B. Gebühren für Amtsauskünfte etc. sind in den Festpreisen enthalten.
VERKEHRSWERTGUTACHTEN
VERKEHRSWERTGUTACHTEN
Verkehrswertgutachten – Notwendig, wofür?
Oft herrscht im Privat- und Geschäftsbereich keine Einigung über die Höhe des Wertes einer Immobilie bzw. eines Grundstücks. Damit sind beispielsweise Auseinandersetzungen im Scheidungsprozess, Verkaufs- und Kaufabsichten sowie Geschäftsübergaben gemeint. Ein Verkehrswertgutachten ist hier die Lösung, um bei Konflikten eine klaren Anhaltspunkt über den Wert des Objektes zu erhalten.
Hinweise zu einem Verkehrswertgutachten
Das Verkehrswertgutachten enthält eine detaillierte und besonders ausführliche Beschreibung der Lage, des Grundstücks, der Aufbauten sowie der rechtlichen Gegebenheiten (Umfang der Wertexpertise ca. 30-40 Seiten).
Oft herrscht im Privat- und Geschäftsbereich keine Einigung über die Höhe des Wertes einer Immobilie bzw. eines Grundstücks. Damit sind beispielsweise Auseinandersetzungen im Scheidungsprozess, Verkaufs- und Kaufabsichten sowie Geschäftsübergaben gemeint. Ein Verkehrswertgutachten ist hier die Lösung, um bei Konflikten eine klaren Anhaltspunkt über den Wert des Objektes zu erhalten.
Überblick über die Leistungen bei einem Verkehrswertgutachten
- Besichtigung des Objekts von ca. 1,5 bis 2,5 Stunden
- Prüfung des baulichen Zustandes auf augenscheinlich erkennbare und wesentlich wertmindernde Bauschäden und Baumängel
- Feuchtigkeitsmessungen in kritischen Bereichen
- Beratung zu wertrelevanten Besonderheiten des Objekts
- gutachterliche Stellungnahme vor Ort
- Aufnahme der wertrelevanten Daten beim Ortsermin
- Durchsicht der übergebenen Unterlagen auf wertrelevante Besonderheiten zu dem Objekt
- Ermittlung des Verkehrswerts mit Hilfe von zwei normierten Bewertungsverfahren
- Berücksichtigung der wertrelevanten Besonderheiten (z.B. Baumängel / Bauschäden) beim Verkehrswert
- Darstellung der Wertansätze, Rechenschritte und Berechnungsergebnisse in ausführlicher Form
- vorab Versand des Kurzgutachtens als PDF-Datei sowie in ausgedruckter Form auf dem Postweg
- auf Wunsch eine mündliche Beratung zu den Besonderheiten der Verkehrswertermittlung
- abschließende Gesamtbeurteilung des Objekts als Unterstützung zu Ihrer Entscheidungsfindung,
Wir erstellen Verkehrswertgutachten für folgende Objektarten und Anlässe
- Haus (Einfamilien- u. Mehrfamilienhaus)
- Wohnung (Wohnungs- / Teileigentum)
- unbebaute Grundstücke
- Erbschaft / Schenkung
- Vermögensübersicht
- Kauf / Verkauf einer Immobilie
Hinweise zu einem Verkehrswertgutachten
Das Verkehrswertgutachten enthält eine detaillierte und besonders ausführliche Beschreibung der Lage, des Grundstücks, der Aufbauten sowie der rechtlichen Gegebenheiten (Umfang der Wertexpertise ca. 30-40 Seiten).
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten – Notwendig, wofür?
Oft herrscht im Privat- und Geschäftsbereich keine Einigung über die Höhe des Wertes einer Immobilie bzw. eines Grundstücks. Damit sind beispielsweise Auseinandersetzungen im Scheidungsprozess, Verkaufs- und Kaufabsichten sowie Geschäftsübergaben gemeint. Ein Verkehrswertgutachten ist hier die Lösung, um bei Konflikten eine klaren Anhaltspunkt über den Wert des Objektes zu erhalten.
Hinweise zu einem Verkehrswertgutachten
Das Verkehrswertgutachten enthält eine detaillierte und besonders ausführliche Beschreibung der Lage, des Grundstücks, der Aufbauten sowie der rechtlichen Gegebenheiten (Umfang der Wertexpertise ca. 30-40 Seiten).
Hier steht Ihnen ein Mustergutachten als PDF-Datei zum Download bereit.
Verkehrswertgutachten_EFH_Liquidation.pdf
Oft herrscht im Privat- und Geschäftsbereich keine Einigung über die Höhe des Wertes einer Immobilie bzw. eines Grundstücks. Damit sind beispielsweise Auseinandersetzungen im Scheidungsprozess, Verkaufs- und Kaufabsichten sowie Geschäftsübergaben gemeint. Ein Verkehrswertgutachten ist hier die Lösung, um bei Konflikten eine klaren Anhaltspunkt über den Wert des Objektes zu erhalten.
Überblick über die Leistungen bei einem Verkehrswertgutachten
- Besichtigung des Objekts von ca. 1,5 bis 2,5 Stunden
- Prüfung des baulichen Zustandes auf augenscheinlich erkennbare und wesentlich wertmindernde Bauschäden und Baumängel
- Feuchtigkeitsmessungen in kritischen Bereichen
- Beratung zu wertrelevanten Besonderheiten des Objekts
- gutachterliche Stellungnahme vor Ort
- Aufnahme der wertrelevanten Daten beim Ortsermin
- Durchsicht der übergebenen Unterlagen auf wertrelevante Besonderheiten zu dem Objekt
- Ermittlung des Verkehrswerts mit Hilfe von zwei normierten Bewertungsverfahren
- Berücksichtigung der wertrelevanten Besonderheiten (z.B. Baumängel / Bauschäden) beim Verkehrswert
- Darstellung der Wertansätze, Rechenschritte und Berechnungsergebnisse in ausführlicher Form
- vorab Versand des Kurzgutachtens als PDF-Datei sowie in ausgedruckter Form auf dem Postweg
- auf Wunsch eine mündliche Beratung zu den Besonderheiten der Verkehrswertermittlung
- abschließende Gesamtbeurteilung des Objekts als Unterstützung zu Ihrer Entscheidungsfindung,
Wir erstellen Verkehrswertgutachten für folgende Objektarten und Anlässe
- Haus (Einfamilien- u. Mehrfamilienhaus)
- Wohnung (Wohnungs- / Teileigentum)
- unbebaute Grundstücke
- Erbschaft / Schenkung
- Vermögensübersicht
- Kauf / Verkauf einer Immobilie
Hinweise zu einem Verkehrswertgutachten
Das Verkehrswertgutachten enthält eine detaillierte und besonders ausführliche Beschreibung der Lage, des Grundstücks, der Aufbauten sowie der rechtlichen Gegebenheiten (Umfang der Wertexpertise ca. 30-40 Seiten).
Hier steht Ihnen ein Mustergutachten als PDF-Datei zum Download bereit.
Downloads
Verkehrswertgutachten_EFH_Liquidation.pdftest
Kurzgutachten
Kurzgutachten
Kurzgutachten – wann setzt man es ein?
Kurzgutachten sind für diejenigen sinnvoll, die ein kurz gefaßtes Gutachten (kürzere Objektbeschreibung und keine Erläuterungen der Fachbegriffe) eines Gebäudes oder Grundstücks benötigen.
Auf dieser Basis können Sie Ihre persönliche Entscheidung treffen.
Hinweise zu einem Kurzgutachten:
Das Kurzgutachten beinhaltet eine kurz gefasste Beschreibung des Grundstücks, der baulichen Anlage und der Lage des Objekts. (Umfang des Kurzgutachtens ca. 10-15 Seiten).
Kurzgutachten werden nur bei Immobilien durchgeführt, bei denen keine Besonderheiten vorliegen. Diese sind beispielsweise übergroße Grundstücke, Rechte und Belastungen, Gebäuden bzw. Anbauten mit unterschiedlichen Baujahren, wesentliche Baumängel bzw. Modernisierungsaufwendungen, Mietbesonderheiten etc.
Hier steht Ihnen ein Muster-Kurzgutachten als PDF-Datei zum downloaden bereit
Kurzgutachten_Mehrfamilienhaus.pdf
Kurzgutachten sind für diejenigen sinnvoll, die ein kurz gefaßtes Gutachten (kürzere Objektbeschreibung und keine Erläuterungen der Fachbegriffe) eines Gebäudes oder Grundstücks benötigen.
Auf dieser Basis können Sie Ihre persönliche Entscheidung treffen.
Leistungsumfang bei einem Verkehrswertgutachten in Kurzform - Kurzgutachten
- Besichtigung des Objekts von ca. 1,5 bis 2,5 Stunden
- Prüfung des baulichen Zustandes auf augenscheinlich erkennbare und wesentlich wertmindernde Bauschäden und Baumängel
- Feuchtigkeitsmessungen in kritischen Bereichen
- Beratung zu wertrelevanten Besonderheiten des Objekts
- gutachterliche Stellungnahme vor Ort
- Aufnahme der wertrelevanten Daten beim Ortsermin
- Ermittlung des Verkehrswerts mit Hilfe von zwei normierten Bewertungsverfahren
- Berücksichtigung der wertrelevanten Besonderheiten (z.B. Baumängel / Bauschäden) beim Verkehrswert
- Durchsicht der übergebenen Unterlagen auf wertrelevante Besonderheiten zu dem Objekt
- Darstellung der Wertansätze, Rechenschritte und Berechnungsergebnisse in tabellarischer Form
- vorab Versand des Kurzgutachtens als PDF-Datei sowie in ausgedruckter Form auf dem Postweg
- auf Wunsch eine mündliche Beratung zu den Besonderheiten der Verkehrswertermittlung
- abschließende Gesamtbeurteilung
Die für eine überschlägige Ermittlung der erforderlichen Daten (z.B. Wohnfläche oder Bruttorauminhalt) und notwendigen Unterlagen (Baupläne) sind vom Auftraggeber zur Verfügung zu stellen.
Wir erstellen Kurzgutachten für folgende Objektarten und Anlässe
- Haus (Einfamilien- u. Mehrfamilienhaus)
- Wohnung (Wohnungs- / Teileigentum)
- unbebaute Grundstücke
- Erbschaft / Schenkung
- Vermögensübersicht
- Kauf / Verkauf einer Immobilie
Hinweise zu einem Kurzgutachten:
Das Kurzgutachten beinhaltet eine kurz gefasste Beschreibung des Grundstücks, der baulichen Anlage und der Lage des Objekts. (Umfang des Kurzgutachtens ca. 10-15 Seiten).
Kurzgutachten werden nur bei Immobilien durchgeführt, bei denen keine Besonderheiten vorliegen. Diese sind beispielsweise übergroße Grundstücke, Rechte und Belastungen, Gebäuden bzw. Anbauten mit unterschiedlichen Baujahren, wesentliche Baumängel bzw. Modernisierungsaufwendungen, Mietbesonderheiten etc.
Hier steht Ihnen ein Muster-Kurzgutachten als PDF-Datei zum downloaden bereit
Downloads
Kurzgutachten_Mehrfamilienhaus.pdfWertexpertise
Wertexpertise
Wertexpertise – wann von Vorteil?
Häufig ist eine Nachvollziehbarkeit der Bewertung durch Dritte aufgrund fehlender Beschreibungen nicht erforderlich. Wenn dies der Fall sein sollte, ist eine Wertexpertise eine geeignete Lösung, um kostengünstig den Marktwert einer Immobilie zu bestimmen.
Hinweise zur Wertexpertise:
Die Wertexpertise beinhaltet keine Beschreibung des Grundstücks, der baulichen Anlage und der Lage des Objekts sowie keine Erläuterungen zu den Begrifflichkeiten der Verkehrswertermittlung. Wertexpertisen werden nur bei Immobilien durchgeführt, bei denen keine Besonderheiten vorliegen. Diese sind beispielsweise übergroße Grundstücke, Rechte und Belastungen, Gebäuden bzw. Anbauten mit unterschiedlichen Baujahren, wesentliche Baumängel bzw. Modernisierungsaufwendungen, Mietbesonderheiten etc. Für eine Formularbewertung ist eine vorherige Objektbesichtigung zwingend erforderlich! Umfang der Wertexpertise ca. 5-7 Seiten.
Honorare bei einer Wertexpertise
Hier steht Ihnen eine Muster-Wertexpertise für eine Eigentumswohnung und für ein Reihenhaus als PDF-Datei zum downloaden bereit
Formularbewertung_Reihenhaus.pdf
Formularbewertung_ETW.pdf
Häufig ist eine Nachvollziehbarkeit der Bewertung durch Dritte aufgrund fehlender Beschreibungen nicht erforderlich. Wenn dies der Fall sein sollte, ist eine Wertexpertise eine geeignete Lösung, um kostengünstig den Marktwert einer Immobilie zu bestimmen.
Leistungsumfang bei einer Wertexpertise
- Besichtigung des Objekts von ca. 1,0 bis 1,5 Stunden
- Prüfung des baulichen Zustandes auf augenscheinlich erkennbare und wesentlich wertmindernde Bauschäden und Baumängel
- Feuchtigkeitsmessungen in kritischen Bereichen
- Beratung zu wertrelevanten Besonderheiten des Objekts
- gutachterliche Stellungnahme vor Ort
- Aufnahme der wertrelevanten Daten beim Ortsermin
- Ermittlung des Verkehrswerts mit Hilfe von zwei normierten Bewertungsverfahren
- Berücksichtigung der wertrelevanten Besonderheiten (z.B. Baumängel / Bauschäden) beim Verkehrswert
- Durchsicht der übergebenen Unterlagen auf wertrelevante Besonderheiten zu dem Objekt
- Darstellung der Wertansätze, Rechenschritte und Berechnungsergebnisse in tabellarischer Form
- vorab Versand des Kurzgutachtens als PDF-Datei sowie in ausgedruckter Form auf dem Postweg
- auf Wunsch eine mündliche Beratung zu den Besonderheiten der Wertermittlung
- abschließende Gesamtbeurteilung des Objekts als Unterstützung zu Ihrer Entscheidungsfindung
Die für eine überschlägige Ermittlung der erforderlichen Daten (z.B. Wohnfläche oder Bruttorauminhalt) und notwendigen Unterlagen (Baupläne) sind vom Auftraggeber zur Verfügung zu stellen.
Wir erstellen eine Wertexpertise für folgende Objektarten und Anlässe
- Haus (Einfamilien- u. Mehrfamilienhaus)
- Wohnung (Wohnungs- / Teileigentum)
- unbebaute Grundstücke
- Vermögensübersicht
- Kauf / Verkauf einer Immobilie
Hinweise zur Wertexpertise:
Die Wertexpertise beinhaltet keine Beschreibung des Grundstücks, der baulichen Anlage und der Lage des Objekts sowie keine Erläuterungen zu den Begrifflichkeiten der Verkehrswertermittlung. Wertexpertisen werden nur bei Immobilien durchgeführt, bei denen keine Besonderheiten vorliegen. Diese sind beispielsweise übergroße Grundstücke, Rechte und Belastungen, Gebäuden bzw. Anbauten mit unterschiedlichen Baujahren, wesentliche Baumängel bzw. Modernisierungsaufwendungen, Mietbesonderheiten etc. Für eine Formularbewertung ist eine vorherige Objektbesichtigung zwingend erforderlich! Umfang der Wertexpertise ca. 5-7 Seiten.
Honorare bei einer Wertexpertise
| Einfamilienhaus/ Zweifamilienhaus | 715.- € |
| Eigentumswohnung (1 Bewertungsverfahren) | 715.- € |
| unbebautes Grundstück | 495.- € |
Hier steht Ihnen eine Muster-Wertexpertise für eine Eigentumswohnung und für ein Reihenhaus als PDF-Datei zum downloaden bereit
Downloads
Formularbewertung_Reihenhaus.pdf Formularbewertung_ETW.pdfSteuerliche Bewertung
Das Finanzamt setzt mit Hilfe des Verkehrswertes eine steuerliche Bewertung an. Dabei wurden bis vor kurzem häufig nur 50-80% des Verkehrswertes angesetzt. Leider wird seit 2009 zur Berechnung der Erbschaftssteuer der volle Verkehrswert der Immobilie herangezogen. Das Bundesverfassungsgericht trug dem Gesetzgeber eine Gleichbehandlung aller Erbsachen auf.
Der neue Eigentümer muss somit im Erbfall dem Finanzamt den Wert der Immobilie nachweisen.
Ohne Gutachten muss der Steuerpflichtige damit rechnen, dass der angegebene Wert der Immobilie vom Finanzamt nicht anerkannt wird. Dies wirkt sich negativ auf den Bescheid des Finanzamtes aus, da dieser wahrscheinlich einen höheren Verkehrswert enthält. Mit unserer Hilfe können Sie den tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie nachweisen und dabei ggf. eine erhebliche steuerliche Entlastung erreichen!
Der neue Eigentümer muss somit im Erbfall dem Finanzamt den Wert der Immobilie nachweisen.
Ohne Gutachten muss der Steuerpflichtige damit rechnen, dass der angegebene Wert der Immobilie vom Finanzamt nicht anerkannt wird. Dies wirkt sich negativ auf den Bescheid des Finanzamtes aus, da dieser wahrscheinlich einen höheren Verkehrswert enthält. Mit unserer Hilfe können Sie den tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie nachweisen und dabei ggf. eine erhebliche steuerliche Entlastung erreichen!