Ingenieur- und Sachverständigen Böro

Dipl. Ing. (FH) Herbert Kaiser

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Dipl.-Sachverständiger (DIA) für Immobilienbewertung
Dipl.-Ing. (FH) des Bauwesens
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Mobil: +49 (0)1 52 / 01 93 48 64
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Kaufberatung

Sie benötigen Hilfe beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung.

Als Baugutachter und Diplom-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten biete ich Ihnen mit der Beratung meine Hilfe und zahlreiche Tipps zu Mängeln und Sanierungskosten , Bewertung der Immobilie bzw. Verkehrswertermittlung und Unterstützung bei Preisverhandlungen. Dies kann für Sie sehr hilfreich u.a. bei der Bewertung des Kaufpreises im Rahmen des Kaufes einer Wohnung oder eines Hauses sein. Gerne beantworte ich Ihnen alle Fragen die beim Kauf einer Immobilie auftreten.

Selbstverständlich können Sie selbst entscheiden, in welchem Umfang wir für Sie tätig sein sollen.
 
Leistungen

Leistungen

Leistungen bei einer Beratung zum Immobilienkauf


  • Gründliche Besichtigung des Objektes von ca. 1,5 – 2,5 Std.
  • Prüfung des baulichen Zustandes (Beratung zu Baumängeln)
  • Beratungen zu wertrelevanten Besonderheiten des Objekts
  • Feuchtigkeitsmessungen in kritischen Bereichen
  • Überprüfung der Wohnflächenangaben
  • Beurteilung der baujahrstypischen Ausführung des Objekts
  • Stellungnahme zu allen Fragen des Kaufinteressenten
  • Prüfung von grundstücksbezogenen Besonderheiten (bauliche Nutzung, Grundbucheintragungen, usw.)
  • Bewertung des Angebotspreises bzw. Ermittlung eines angemessenen Kaufpreises (Wertexpertise – Wertgutachten in Formularform) mit Kostenschätzungen für Baumängel, Bauschäden und Modernisierungsaufwendungen
  • Betreuung bis zum Notartermin für eine sorglose Abwicklung des Immobilienkaufs

der hausinspektor

Sind nach Abschluss der Begutachtung Verhandlungen erwünscht, wäre eine Beauftragung über der-hausinspektor erforderlich.

Ihre Vorteile

Ihre Vorteile

Welche Vorteile bringt eine Beratung beim Immobilienkauf?


  • Fachkundige Unterstützung beim Kauf der Immobilie
  • Fachkundige Beratung bei evtl. anstehenden Sanierungsmaßnahmen
  • Vermeidung von unliebsamen Überraschungen nach dem Immobilienkauf
  • Evtl. Einsparungen beim Kaufpreis auf Basis der aufgezeigten Baumängeln und Bauschäden sowie des ermittelten angemessenen Kaufpreises
  • Kurzfristige Beurteilung der Immobilie
  • Aufzeigen und Einschätzung von nachfolgend kostentreibenden Baumängeln
  • Evtl. Einsparungen bei den Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer usw.)

Vorgehensweise

Vorgehensweise

Die Vorgehensweise bei einer Beratung, bei Kauf eines Hauses oder Eigentumswohnung


Auftragsbestätigung
Nach der Kontaktaufnahme wird zu Ihrer Absicherung über die Auftragsabwicklung eine Auftragsbestätigung mit Angaben zum Objekt, Auftragsumfang und Auftragsinhalt,
das vereinbarte Pauschalhonorar und Zeitpunkt des Ortstermins versandt. Nach Rücksendung der Auftragsbestätigung erfolgt eine Terminbestätigung.

Ortstermin
Bereits während des Ortstermins erfolgen auf Wunsch Hinweise zu Baumängel und Bauschäden (mit pauschalen Kostenansätzen) sowie zu sonstigen Besonderheiten
(z.B. im Grundbuch eingetragene Rechte und Lasten, Wohnflächenberechnungen, Bauplanungs- und Bauordnungsrecht). Im direkten Anschluss an den Ortstermin werden auf Wunsch in einem gemeinsamen Gespräch alle wertrelevanten Feststellungen zum Objekt nochmals besprochen.

Unterlagen
Sollten die für die Auftragserfüllung benötigten Unterlagen für eine Bewertung des Angebotspreises nicht ausreichend sein, werden diese nach Möglichkeit durch eigene Recherche ergänzt.

Beratungen
Nach Ermittlung des angemessenen Kaufpreises erfolgt eine weitere Beratung zu den bei den Berechnungen festgestellten Kriterien und Umständen.
Hierbei können sehr häufig Argumente aufgezeigt werden, die bei Verhandlungen zum Kaufpreis der Immobilie sehr hilfreich sind.

Generell stehe ich auch nach Abwicklung des Auftrags gerne zu allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Verfügung.
Sollten diese Fragen sich in einem vertretbaren Rahmen bewegen (ca. 1 - 2 Std.), ist dies natürlich bei dem angebotenen Pauschalhonorar inbegriffen.