Wertermittlung Hotels und Pensionen
Verkehrswertermittlung für Hotels, Pensionen und Gaststätten
Die Wertermittlung von Hotel- und Gaststättengrundstücken
erfordert branchenspezifische Kenntnisse
über aktuelle Marktgegebenheiten
sowie über Betriebsarten
und Markt- und Standortbeurteilungen. Die Kenntnis der vielfältigen Erscheinungsformen des Beherbergungsgewerbes
und der branchenspezifischen Kennziffern sind für die Sachverständigentätigkeit
erforderlich.
Es ist eine besonders heikle
und schwierige
Materie, da gerade bei eigentümergeführten Hotels
sehr viele Emotionen aufgrund der oft jahrzehntelangen Bemühungen um das "eigene" Hotel die eigene Einschätzungen
stark verzerren und oft deutlich überschätzt.
Da der Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB im Wesentlichen von der Art der Nutzung des Grundstücks geprägt ist, können hieraus nur wenige Grundsätze für die Wertermittlung dieses Teilmarktes abgeleitet werden. Für die Marktwertermittlung von Hotel- und Gaststättengrundstücken werden methodisch die nach der Wertermittlungsverordnung in Frage kommenden Verfahren angewandt sowie auch die aus dem angelsächsischen Raum stammende Prognoseverfahren, die Discounted-Cash-Flow - (DCF)-Methode.
Gutachtenanlässe bei Hotel- und Gaststättenbewertungen
Häufig ist bei Betriebsaufgaben
von Gewerbetrieben wie Hotels, Pensionen oder Gaststätten
etc. der Wert der Immobilie als Gewinn zu versteuern.
Hierzu bieten wir Ihnen zur evtl. Verringerung der Steuerlast
die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens, welches als Nachweis des gemeinen Wertes
zur Vorlage beim Finanzamt
dienen kann.
Gerne kläre ich die Möglichkeit einer Steuerersparnis mit Ihrem Steuerberater ab.